sábado, 28 de julio de 2018

¿Está el arrendador declarando sus beneficios con el alquiler del piso?

Vamos a meter un poco de polémica, que es lo que me gusta a mí. Estoy ya un poco cansado que cuando se habla de un problema, la gente pierda el tiempo en medirse la polla para ver cuál es "la causa del problema X". Voy a decir algo, y es que los problemas no suelen tener una causa, son un conjunto de causas lo que provoca el problema, y muchas veces, la gente entra a discutir por 2 causas que sí provocan el problema sobre el que están discutiendo pero buscando que sólo 1 de las causas sea la correcta. Esto me ha pasado recientemente porque me he puesto a buscar pisos compartidos para alquilar en Málaga ya que estoy trabajando allí ahora mismo y no han faltado las voces que me explicaban el por qué la cosa estaba como estaba.






Esto de buscar vivienda ha sido un verdadero tostón, y más con esas voces de fondo que te decían eso de 

-"Esto está tan mal por culpa de que no hay garantías que manden a la calle al que ocupa tu casa"
-"Esto es por culpa de los de izquierdas, que prefieren tener ocupas y gente que no paga que echar a esa gente, y claro, pasa lo que pasa"

Así que vamos a ver quién tiene más probabilidades de no pagar y afectar gravemente al Estado y ver si callamos ya a esa gente que "dicen no ser de derechas", pero su discurso es de Derechas tirando a la extrema.

Entendemos que el arrendador no tiene que pagar el IVA si está alquilando su vivienda, pero sí que, en caso de que el inquilino no pague el ITP, sería el arrendador el que se debe encargar de dicho pago. En la práctica nos encontramos en que casi ningún arrendador especifica en el contrato-cuando lo hay-que se pague el ITP y por experiencia sé, que muchos arrendadores te dicen de pagar en efectivo para así olvidarse de los bancos y que "no quede constancia" de ese pago y de que ha obtenido ese dinero.

Esto, como os imagináis, muy legal no es, ya que el pago de ese impuesto el arrendador no lo está realizando y además puede ser que no estén declarando a Hacienda ese dinero que están obteniendo con el alquiler. Fíjaos si tengo conciencia sobre eso, que el piso que he alquilado, lo he hecho porque es el único que ha dicho de realizar una transferencia bancaria.

Por poneros en situación os digo que mi pareja y yo pagamos cada uno 325€ de alquiler al mes en una habitación con cama de matrimonio. Todos, y digo TODOS los pisos que hemos ido a ver tenían como máximo, 4 habitaciones, por lo que multiplicad cuánto dinero obtiene el arrendador cada mes por las 4 habitaciones. Para ponerlo fácil,pongamos que todas las habitaciones son 325€/mes, eso nos da 1300 € al mes que recibe el arrendador, y si consideramos que tiene ocupado el piso todo el año, eso hace un total de 15600 € al año.

Pongamos ahora que lleva 4 años alquilando habitaciones. Digo 4 años porque es el tiempo hasta que este tipo de delitos preescriben. Pues por los 4 años nos da un total de 62400€ que estaría defraudando una sóla persona a Hacienda. Y eso sin sumarle el ITP.

Pero pongamos que esto, nada más que en Málaga, lo hacen 10 personas, lo que nos salen unos 156000€ defraudados al año en Málaga(ahora mismo estoy viviendo en Málaga, por eso lo digo). Y ahora eso, por las 50 provincias de España, lo que da 7,800,000 € (más de 7 millones de euros) defraudados nada más que en alquileres. Si os queréis hacer una idea más general, os dejo este documento que realizó PAH (Plataforma de Afectados por la Hipoteca) en la que recolectaron datos sobre fraude fiscal. Pero con el tema de fraude en alquileres, con lo defrauden solamente 10 personas en cada municipio, ya son 7 millones que el Estado no ve, y si ese dinero no lo ve, es dinero que no tiene para pagar sueldos, educación pública, sanidad pública,etc. ¿Véis el problema?

Pongamos que una persona cobre 900€ al mes, menos esos 325 € al mes de alquiler, le quedan 575 €, a los que hay que restar la comida. Pongamos que en comer, se gasta 20€ al día, por lo que son 560 € al mes que se va en comida, restamos a lo anterios (575 - 560) y a esa persona le quedan 15€. Pongamos que tiene que ir al trabajo en autobus y que cada 5 días recargar 10 euros en el bonobus, eso son 60€ al mes en el bonobus, que si restamos a lo que le quedaban, tenemos que a esa persona le quedan -45 €, es decir, que debe 45 €. Entonces ¿Cuál es la solución? Endeudarse para poder vivir.

Pero claro, va pasando el tiempo y como al año son 7 millones de euros que el Estado no ve, a esa persona le bajan el sueldo, nada, 50€ "de nada". Lo que tendría que deber ahora serían 90€, por lo que trata de hacer malabares, pero poco a poco, la deuda es mayor, el primer mes son -90€ que tiene, el segundo mes -180€, el tercer mes -270€ y el cuarto mes -360 €, que ya es más que lo que paga de alquiler. Es decir, en 4 meses, ya no puede pagar el alquiler, y ahora porque son 3 meses de impago, pero antes con no pagar un mes, ya se abría el proceso para desahuciarte, sí, así es la ley tan restrictiva en España.

No hemos tenido en cuenta que la persona ha tenido que pedir préstamos al banco, por lo que de ahí ya surgen más problemas, la deuda es mayor, pero obviemos eso, vamos a tener en cuenta que una persona que al mes defrauda 1300€ y que en 3 meses defrauda 3900€ a Hacienda, puede abrir un proceso a una persona que no pague 975€(los 3 meses de alquiler que no llega ni a mes de fraude del arrendador).

Ahora repito la pregunta ¿El problema son los que no pagan su casa por quedarse en el  paro o, "en el mejor de los casos" que le bajen el sueldo? No, el problema es la gente que no paga impuestos, ya que la consecuencia es muy grande. Una consecuencia casi igual de grande que no vacunar a tus hijos.

Cuando digo esto se produce el silencio, ya resulta que los malos no son los que no pagan el alquiler porque o los han despedido o les han bajado el sueldo, ya se han dado cuenta de quién es el malo. No obstante siempre hay una persona que dice

-"Pero detectar esos fraudes es muy complicado"

Bueno, vamos a ver que no es tan difícil detectar esos posibles fraudes.


Yo los pisos que he buscado ha sido por Internet en webs como idealista o pisocompartido, pero webs como estas hay varias, por lo que podemos irnos al pasado y ver qué pisos estaban en alquiler. Tengamos en cuenta que en el anuncio suele salir el nombre del arendador y su número, por lo que lo podemos buscar por Facebook a ver si hay suerte.


Tenemos hasta la dirección y fotos del piso, sólo es buscar y una vez que demos com la persona, investigar sus cuentas bancarias y sus compras (esto que lo haga Hacienda) para ver si se ha gastado más dinero del que supuestamente gana con su trabajo, por lo que Hacienda preguntaría "¿Y de dónde has sacado tanto dinero?" y ya es responsabilidad del arrendador responder.

Sobre el tema de desahucios, decir que se producen más de los que se dicen, los que se paran son pocos, y los que se paran es porque normalmente el inquilino no tenía contrato pero recibía cartas del banco a ese domicilio por lo que legalmente es su casa. Sino, también recordar que tenemos una Constitución que dice más cosas además del color de la bandera o quién es el Rey. Por ejemplo, en el Art. 47 dice que todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna, por lo que si la vivienda de esa persona es la única que tiene, lo que se le hace es perdonarle la deuda (espero que los bancos no se quejen de esto, que hace poco se los rescató y aún no lo han devuelto todo), ya que tienes que garantizar la vivienda y suelo digno para todos los españoles. Si por el contrario dispone de más de una vivienda, sí se les desahucia, ya que vivienda tiene, pero si sólo tienen una, la Constitución te dicta que los debes dejar allí.

Por estas cosas, los malos no son los que no pagan el alquiler, ya que quieren pagarlo pero no tienen dinero. Además están estas cosillas de la Constitución que es lo que hace que se paren desahucios, porque no me digáis que la Policía puede ir con pistolas de bolas de goma a Cataluña (donde están prohibidas) a para una votación y poner un barco de Piolín lleno de Policías, pero no pueden pegar 2 patadas a una puerta. Poder pueden, pero la ley es la ley para lo bueno o para lo malo, y en este caso se trata de cuestiones de Derechos Humanos, algo que España, en el Art. 10 se comprometió a cumplir.

Aún así, lo que se puede hacer es poner condenas ejemplares a Luis Bárcenas, Urdangarín o al Rey Juan Carlos, el cuál utilizó a Corinna como testaferro o que recibió en beneficios 80 millones de euros por el tren a la Meca. Podemos empezar por aplicar condenas ejemplares a estos delincuentes (curioso, mucha gente para lo de Cataluña se ponen muy duros y quieren ser muy duros, pero cuando sacas estos nombres de delincuentes, se ablandan) los cuales sí están rompiendo a España.

¿Hackeamos el Mundo?

No hay comentarios:

Publicar un comentario

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

Entrada destacada

El server me sabe a poco.

Soy un fanático del Rock y de Debian . (Creo que voy a inventar Rockbian, que suena bien y todo xD) Llevaba tiempo queriendo unir estos 2 c...